2024年4月29日，越秀房產(chǎn)基金（00405.HK）發(fā)布《2023環(huán)境、社會及管治報告》（簡稱“ESG報告”），圍繞經(jīng)濟共贏發(fā)展、環(huán)境綠色發(fā)展、社會共融發(fā)展三大理念全面披露2023年踐行可持續(xù)發(fā)展的進展和成果，以綠色發(fā)展理念賦能美好商業(yè)。該報告是越秀房產(chǎn)基金第八份獨立發(fā)布的ESG報告。隨著“雙碳”目標的提出與推進，綠色可持續(xù)理念逐漸成為了全球趨勢，持續(xù)滲透到各個行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展進程當中。在此背景之下，以環(huán)境、社會和公司治理為核心的ESG評價體系正在成為評估企業(yè)價值的世界語言，是全球經(jīng)濟治理的方向，也是推動社會經(jīng)濟實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在要求。

 

一直以來，越秀房產(chǎn)基金持續(xù)堅定地推進ESG理念與業(yè)務模式、管理模式的有機融合，將可持續(xù)發(fā)展的理念貫徹于環(huán)境保護、社會責任、公司治理等各環(huán)節(jié)，堅定踐行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，堅持不懈地追求與環(huán)境、社會的協(xié)同發(fā)展。

 

過去一年，越秀房產(chǎn)基金持續(xù)深化ESG領(lǐng)域的探索與實踐，經(jīng)過管理人及旗下物業(yè)的長期努力，越秀房產(chǎn)基金在環(huán)境、社會及管治方面達成了多項可持續(xù)發(fā)展目標，亦獲得多項來自不同層面的認可和嘉獎，彰顯了管理人在推動全面高質(zhì)量發(fā)展的持續(xù)努力。

 

2023年，越秀房產(chǎn)基金在ESG領(lǐng)域的發(fā)展表現(xiàn)出色，獲得多家主流評級機構(gòu)的認可：MSCI ESG評級上調(diào)至“BBB”，連續(xù)第二年獲得提升；GRESB連續(xù)二年獲得綠色“四星”評級，公開披露連續(xù)三年獲得最高“A”評級；標普全球企業(yè)可持續(xù)發(fā)展評估（CSA）得分持續(xù)提升，以40分的成績超過全球85%參評的同行（房地產(chǎn)行業(yè)）；Sustainalytics ESG風險評級維持“低風險”，并連續(xù)兩年入選《亞太區(qū)最高評級名錄（房地產(chǎn)行業(yè)）》；香港投資者關(guān)系協(xié)會第九屆投資者關(guān)系大獎之“最佳ESG（社會）獎”；觀點2023年度商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)ESG發(fā)展表現(xiàn)TOP10等行業(yè)與社會各方不同層面的榮譽，體現(xiàn)了社會各界對越秀房產(chǎn)基金ESG價值的廣泛認可。

 

夯實公司管治，持續(xù)價值創(chuàng)造

 

ESG理念的落實需要從企業(yè)自身開始，企業(yè)是否重視內(nèi)部管理問題，加強內(nèi)部控制、透明度和問責制，建立良好的公司治理機制，確保合理的決策，是決定一個企業(yè)能否實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要因素之一。越秀房產(chǎn)基金大力推動公司管治進程，提升ESG管理能力。截至報告期內(nèi)，綠色及可持續(xù)發(fā)展相關(guān)融資占比達到50.3%；實現(xiàn)董事ESG培訓覆蓋率100%；合規(guī)與反貪污培訓覆蓋率100%；管理人獨立非執(zhí)行董事占比50%的管治成績。我們致力打造多元職場，以管理人女性董事占比12.5%，管理人女性雇員占達43.9%，酒店及服務式公寓女性雇員占比51.6%的表現(xiàn)，推動女性經(jīng)濟力量的發(fā)展，促進職場性別平等。

 

減少碳足跡，構(gòu)筑綠色星球

 

生態(tài)環(huán)境問題不僅影響著人與自然的關(guān)系，更制約著經(jīng)濟和社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，ESG理念要求企業(yè)在發(fā)展過程中，用可持續(xù)的眼光去看待環(huán)境保護問題，重視資源利用效率，積極推行環(huán)境友好型的經(jīng)營管理模式，節(jié)約資源、減少碳排放。

 

在環(huán)保意識與可持續(xù)發(fā)展理念的不斷推進下，越秀房產(chǎn)基金從建筑全生命周期角度出發(fā)，可持續(xù)地改善建筑營運方式和資源消耗，提升樓內(nèi)人員的健康辦公體驗，經(jīng)營及形象提升資本性改造投入4,323萬元人民幣。

 

在ESG實踐的道路上，越秀房產(chǎn)基金將可持續(xù)發(fā)展理念融入企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的每一個環(huán)節(jié)，帶領(lǐng)旗下產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造共享價值。2023年，節(jié)能減碳類資本性改造投入311萬元人民幣、超甲級寫字樓綠色公約覆蓋率100%；充電樁數(shù)量150個，首次采購5萬千瓦時綠色電力等成績；成為野生救援氣候行動共創(chuàng)伙伴，呼吁共同應對氣候變化。持續(xù)推動綠色轉(zhuǎn)型，不斷提高“綠色競爭力”，引領(lǐng)綠色生活方式。

 

* 碳排放強度：寫字樓、零售商場和專業(yè)市場對比基準年下降13.3%；酒店及服務式公寓對比下降13.6%；

 

* 耗水強度：寫字樓、零售商場和專業(yè)市場對比基準年下降9.1%；

 

* 耗電強度：寫字樓、零售商場和專業(yè)市場對比基準年耗電強度下降8.4%，酒店及服務式公寓下降2.5%；

 

* 廢棄物：實現(xiàn)100%委托符合資質(zhì)的第三方回收處理廢棄物；

 

* 數(shù)字化能耗監(jiān)測：覆蓋率84.9%；

 

秉持綠色環(huán)保可持續(xù)發(fā)展的理念，持續(xù)打造綠色健康樓宇環(huán)境，越秀房產(chǎn)基金旗下多個寫字樓連續(xù)獲得綠色建筑認證。

 

其中，廣州國際金融中心獲得了LEED V4.1 O+M鉑金級續(xù)認證、BOMA COE續(xù)認證、BOMA國際360續(xù)認證，并首次獲得中國綠色建筑一星級認證；越秀金融大廈完成了LEED V4.1 O+M鉑金級續(xù)認證，并被廣州樓宇經(jīng)濟促進會認證為“零碳數(shù)智節(jié)能降碳三星級樓宇”；武漢越秀財富中心首次獲得BRE與TüV萊茵聯(lián)合頒發(fā)的“凈零碳建筑卓越級認證”......截至目前，越秀房產(chǎn)基金旗下獲得LEED鉑金級認證的物業(yè)產(chǎn)權(quán)面積占比高達68.2%，呈現(xiàn)出極具質(zhì)量的ESG發(fā)展水平。

 

廣州國際金融中心榮獲

 

BOMA中國COE、BOMA國際360雙“續(xù)”認證

 

越秀金融大廈榮膺LEED O+M v4.1鉑金級續(xù)認證

 

持續(xù)獲得行業(yè)權(quán)威機構(gòu)認可和嘉獎，是越秀房產(chǎn)基金長期以來對環(huán)境保護的投入與努力的見證。越秀房產(chǎn)基金以綠色技術(shù)研發(fā)為支撐，不斷完善環(huán)境管理體系，構(gòu)建綠色環(huán)保、節(jié)能降耗的運營模式，在推動自身綠色轉(zhuǎn)型及高質(zhì)量發(fā)展的同時，助力生態(tài)文明建設(shè)。

 

*人工智能技術(shù)加速低碳轉(zhuǎn)型

 

廣州國際金融中心新的冷源控制系統(tǒng)具有獨特的自主運行智能控制算法，可利用人工智能解讀客戶需求，如碳排放優(yōu)先、能耗優(yōu)先、電費優(yōu)先、質(zhì)量優(yōu)先等。系統(tǒng)可以根據(jù)天氣情況、客流情況和當前環(huán)境狀態(tài)，動態(tài)調(diào)整冷站開關(guān)機時刻、供水溫度、水泵頻率等設(shè)備系統(tǒng)控制參數(shù)，提升設(shè)備運行效率，實現(xiàn)節(jié)能減碳。

 

*數(shù)字化能耗監(jiān)測

 

廣州國際金融中心將電力監(jiān)控系統(tǒng)、遠程抄表系統(tǒng)、冷源群控系統(tǒng)、空氣監(jiān)測系統(tǒng)等接入統(tǒng)一能源管理平臺，實現(xiàn)能耗數(shù)據(jù)在線化和實時化?；谀茉垂芾砥脚_統(tǒng)一的數(shù)據(jù)定義和標準，我們引入數(shù)字孿生技術(shù)構(gòu)建數(shù)字化資產(chǎn)，提高建筑數(shù)字化與智能化管理的基礎(chǔ)能力。

 

可持續(xù)原材料采購也是企業(yè)綠色生態(tài)鏈條的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在推動可持續(xù)發(fā)展、助力實現(xiàn)“雙碳”目標方面發(fā)揮著重要作用。越秀房產(chǎn)基金積極推行全生命周期的環(huán)境管理，不斷探索可持續(xù)原材料采購，從自身出發(fā)，持續(xù)帶動產(chǎn)業(yè)鏈共生共贏，提升履行社會責任的水平。

 

廣州四季酒店愉粵軒餐廳推出本土化采購政策；此外，酒店房間內(nèi)塑料礦泉水替換為可降解紙包裝礦泉水；一次性餐具更換為可降解材質(zhì)，包括打包盒、餐具、吸管及攪棒。

 

廣州國際金融中心雅詩閣服務公寓將牙刷、梳子等塑料一次性用品更換為木質(zhì)、竹制或麥秸稈、玉米淀粉等可降解材質(zhì)。

 

從供應鏈源頭聯(lián)動生態(tài)圈共建共享，也為整個產(chǎn)業(yè)鏈的可持續(xù)發(fā)展貢獻力量。

 

同心協(xié)力，促進共同發(fā)展

 

如今，現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營過程對消費者、環(huán)境以及社會產(chǎn)生的影響，越來越受到大眾的關(guān)注。在ESG發(fā)展理念的引領(lǐng)下，企業(yè)更加積極承擔社會責任、回饋社會，讓經(jīng)濟效益與社會效益實現(xiàn)有機結(jié)合，傳遞正向價值，共同構(gòu)建理想的社會氛圍。

 

除了發(fā)揮自身的資源和能力優(yōu)勢外，越秀房產(chǎn)基金號召員工、企業(yè)租戶、合作伙伴等生態(tài)客戶群體廣泛參與，持續(xù)吸引更多消費者、社會公益人士，攜手擴大公益的影響力。在過去一年里，收獲了不菲成績。

 

* 客戶滿意度：99.9%；

 

* 安全保障類資本性改造：投入811萬人民幣，其中監(jiān)控系統(tǒng)升級改造占比約70.6%；

 

* 消防安全培訓：消防演練覆蓋率100%；

 

* 員工技能培訓：培訓覆蓋率100%（平均時長58小時）；

 

* 公益舉措：管理人及旗下物業(yè)參加公益活動時長達510小時；舉行公益活動，聯(lián)動寫字樓開展了“拒絕二手煙”、推廣垃圾分類和無紙化辦公、“地球一小時”等綠色公益活動，在多個業(yè)務環(huán)節(jié)夯實節(jié)能減排的成果，持續(xù)鞏固可持續(xù)發(fā)展理念；廣州國際金融中心[M空間]的公益活動場次超10場，包括城市治愈公益計劃、公益藝術(shù)融合展等；廣州白馬服裝市場開展的“紡織之光·流通專項基金愛益行”活動共計捐贈519件物資，評估價值達54.9萬；廣州國際金融中心、越秀金融大廈等項目在第16個“世界孤獨癥日”為星星寶寶們亮起藍燈。

 

越秀房產(chǎn)基金以實際行動，讓公益理念賦能公共空間，促進社會的高質(zhì)量和諧發(fā)展。

 

 

 

 

廣州國際金融中心、越秀金融大廈開展相關(guān)主題活動
 

 

“地球一小時”公益活動

 

 

城市治愈公益計劃

 

公益藝術(shù)融合展

 

 

[M空間]攝影活動

 

 

“寵愛有+”一個故事溫暖一座城公益巡展

2023年，通過出色的ESG工作成績與ESG管理水平，越秀房產(chǎn)基金及旗下物業(yè)受到了業(yè)內(nèi)專業(yè)人士的高度關(guān)注，并獲得了多個榮譽獎項。滿載的榮譽既是里程碑，也是新起點，越秀房產(chǎn)基金將繼續(xù)在探索實踐ESG領(lǐng)域的道路上不斷前進，持續(xù)構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的美好生活。

越秀房產(chǎn)基金

商業(yè)不動產(chǎn)投資管理機構(gòu)表現(xiàn)TOP10

廣州國際金融中心

廣州市超甲級寫字樓（復評）

2023最具活力十大商務樓宇

越秀金融大廈

廣州市超甲級寫字樓（復評）

2023物業(yè)運營標志樓宇

廣州四季酒店

2023福布斯五星級酒店

廣州白馬服裝市場

知識產(chǎn)權(quán)保護規(guī)范化試點市場

中國商品市場綜合百強市場

中國商品市場時尚市場

—— 結(jié) 語 ——

可持續(xù)發(fā)展理念已經(jīng)融入到了越秀房產(chǎn)基金資產(chǎn)管理的方方面面，基金管理人始終從培育企業(yè)核心競爭力的戰(zhàn)略高度來看待ESG能力建設(shè)，并以國際一流的運營管理能力，應對技術(shù)迭代下的行業(yè)和市場需求的變化，將可持續(xù)發(fā)展理念作為穿越行業(yè)市場周期的有效利器，為樓宇資產(chǎn)價值提升提供源源不斷的助推力，引領(lǐng)行業(yè)邁向更綠色及智能的未來。

【越秀房產(chǎn)基金】

越秀房產(chǎn)基金（00405.HK）于2005年在香港聯(lián)交所上市，是全球首只投資于中國內(nèi)地物業(yè)的香港上市房地產(chǎn)投資信托基金，旗下十項物業(yè)分布于廣州、上海、武漢、杭州和香港的核心地段，業(yè)態(tài)涵蓋寫字樓、零售商場、專業(yè)市場、酒店和服務式公寓。截至2023年末，物業(yè)產(chǎn)權(quán)總面積約118.4萬平方米，資產(chǎn)總值438.46億元人民幣。