周三加州檢察長杰里·布朗起訴聯(lián)邦政府，請求法官阻止政府資助抵押貸款購房者對一項計劃的阻礙，這項計劃讓房屋業(yè)主通過增加房產(chǎn)稅為能源改進(jìn)付費。

布朗的訴訟認(rèn)為，房利美和房地美迫使加利福尼亞州各縣停止提供獎勵的計劃。他是在奧克蘭地方法院向購房者和監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)邦住房金融局提起訴訟。

布朗表示，房屋清潔能源計劃鼓勵房屋業(yè)主安裝太陽能面板，升級隔熱系統(tǒng)，采取其他措施來提高能源效率。房屋業(yè)主通過繳納10年以上的房產(chǎn)稅來為這些改進(jìn)措施付款。

房利美和房地美表示，如果業(yè)主拖欠抵押貸款，該計劃會讓各縣優(yōu)先償還貸款。他們表示，結(jié)果是他們不會為參與計劃的房產(chǎn)提供抵押貸款。

聯(lián)邦住房金融局于7月6日證實了這一法律解釋。

聯(lián)邦住房金融局代理局長愛德華德馬克（Edward J. DeMarco）周三表示，“抵押貸款者不應(yīng)該被迫承擔(dān)新的信貸風(fēng)險，此前他們已經(jīng)擔(dān)保了抵押貸款?！?/p>

德馬克在聲明中表示，聯(lián)邦住房金融局會應(yīng)訴，為了保護(hù)納稅人、銀行和抵押貸款雙方的權(quán)益

房地美發(fā)言人布拉德杰爾曼（Brad German）和房利美發(fā)言人詹尼斯史密斯（Janice Smith）均不予置評。

民主黨州長提名人布朗認(rèn)為，他提起訴訟是因為政府錯誤解釋了提供貸款的這一計劃。他表示，按照加利福尼亞州法律來澄清房產(chǎn)稅問題，如果房屋在改進(jìn)設(shè)施付清費用前出售，會要求新業(yè)主來承擔(dān)這筆費用。

其他州正在考慮實施類似的計劃。

地方政府可持續(xù)公司（Local Governments for Sustainability USA Inc.）常務(wù)理事馬丁查韋斯（Martin Chavez）表示，美國政府打算制止聯(lián)邦經(jīng)濟(jì)刺激資金分配近來引發(fā)的波動在全美蔓延。

查韋斯表示，23個州已經(jīng)通過類似于加利福尼亞州的計劃，其他多數(shù)州的立法機(jī)構(gòu)正在審議。他在任新墨西哥州阿爾伯克基市長期間推廣了類似的計劃。

查韋斯表示，“這些計劃很火爆，成為業(yè)主翻新房屋的重要手段。”

布朗在書面聲明中稱，聯(lián)邦政府“對創(chuàng)造就業(yè)、刺激經(jīng)濟(jì)、推廣清潔能源的銀行貸款設(shè)立堅固障礙?！?/p>

他宣布在圣迭戈縣提起訴訟，該縣是阻礙提供獎勵的加利福尼亞州數(shù)十個縣之一，此前該縣官員在5月份警告說，這些獎勵違反聯(lián)邦政府規(guī)定。

聯(lián)邦政府的解釋導(dǎo)致有些銀行要求，房屋業(yè)主在出售或抵押房產(chǎn)前，還清全部改建費用。

這些不確定性導(dǎo)致各縣停止這一計劃，同時加州檢察長杰里?布朗、州長施瓦辛格和加州議會代表團(tuán)游說聯(lián)邦住房金融局允許實施這些獎勵措施。

施瓦辛格在回應(yīng)訴訟的聲明中表示，加利福尼亞州的計劃推廣了能源獨立，“取消這一計劃荒謬可笑?！?/p>

國會使房利美和房地美從銀行抵押貸款，之后打包成債券重新出售給投資者。兩家公司的抵押貸款占到所有貸款的一半左右，近3100萬房屋抵押貸款，價值5.5萬億美元。

該訴訟請求聯(lián)邦法院命令房利美和房地美按照加利福尼亞州司法解釋進(jìn)行這一計劃。

布朗表示，聯(lián)邦政府的立場會讓加利福尼亞州節(jié)省1億美元以上的聯(lián)邦經(jīng)濟(jì)刺激資金成本。

索諾瑪縣已經(jīng)投資建設(shè)800個太陽能項目，價值3000萬美元，普拉薩縣在計劃停止前每月投入200萬美元。圣迭戈縣原定于在今年夏天啟動這一計劃，而布朗表示，計劃暫停讓100名經(jīng)過培訓(xùn)的員工失業(yè)。