違規(guī)安裝樓頂之戰(zhàn)

據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)處陳某介紹，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，樓頂屬共用部位，不允許業(yè)主私自占有。根據(jù)實(shí)際情況，居民安裝太陽能熱水器必須先征得小區(qū)物業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及頂層業(yè)主的同意，才能安裝。

據(jù)介紹，目前哈爾濱市部分小區(qū)和老式居民樓頂層安裝的太陽能熱水器，很多未經(jīng)物業(yè)和業(yè)主的同意，因違規(guī)安裝太陽能熱水器產(chǎn)生的矛盾不斷。頂層居民擔(dān)心，太陽能熱水設(shè)備一旦漏水，自家遭殃。代表物業(yè)意見的松北區(qū)綠水小區(qū)金鷹物業(yè)分公司劉副總經(jīng)理說，未征得物業(yè)同意，安裝太陽能熱水器出現(xiàn)問題由該戶業(yè)主承擔(dān)，但物業(yè)也難脫干系。宣西小區(qū)物業(yè)公司張經(jīng)理說，樓頂出現(xiàn)多個(gè)熱水器，增加了樓體的承重，的確不安全。

三種比較優(yōu)勢明顯

電熱水器、一家一戶的太陽能熱水器與整棟樓集中使用的太陽能熱水器比較，哪種更具優(yōu)勢呢？

據(jù)市環(huán)保局科技處相關(guān)工作人員李某介紹，電熱水器每臺(tái)2000元以上，按用電量，每戶居民月需百余元電費(fèi)。家庭安裝一臺(tái)太陽能熱水器平均花費(fèi)3000元左右，雖不用再花電錢但占用公共空間。家庭不用太陽能熱水器時(shí)，需把管路中的水放掉，反復(fù)放水、上水也帶來水資源浪費(fèi)。冬季還容易出現(xiàn)冰溜兒現(xiàn)象，引發(fā)安全隱患。一棟樓集中利用太陽能，只需統(tǒng)一安裝集熱器、上下水箱、循環(huán)管等裝置，太陽能熱水器通過智能化儲(chǔ)存能量、控制系統(tǒng)，可以四季為樓內(nèi)百余戶居民提供熱水，節(jié)省了空間，不用花電費(fèi)，只需花水費(fèi)。目前市場上多個(gè)廠家在做該項(xiàng)目，一棟居民樓，安裝費(fèi)在萬元左右，均攤到戶只要幾百元錢，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

根據(jù)需求分步解決

整棟樓安裝一臺(tái)節(jié)能環(huán)保的太陽能熱水器能否在哈爾濱市推廣？據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局宣傳部于部長介紹，目前，哈爾濱市沒有出臺(tái)相關(guān)法規(guī)，指導(dǎo)小區(qū)居民樓安裝太陽能熱水器。目前哈爾濱市原有小區(qū)4000余家，多半是平屋頂，不存在擋光問題，如果一棟居民樓安裝一臺(tái)太陽能熱水器空間是不成問題的，但需業(yè)主和物業(yè)達(dá)成一致。

一些老式居民樓，頂層漏雨、透寒比較嚴(yán)重，目前有的居民樓正在進(jìn)行節(jié)能改造，把平屋頂改成坡屋頂，業(yè)主可向施工方提出要求，自籌資金安裝一臺(tái)熱水器，合理設(shè)計(jì)管線的走向，為全樓提供熱水。新建小區(qū)開發(fā)商可提前規(guī)劃，樓盤建設(shè)時(shí)預(yù)留管道，售房時(shí)征求購房者同意，統(tǒng)一安裝太陽能熱水器，把安裝費(fèi)用算入房款中，分步解決問題。據(jù)于部長介紹，哈爾濱市居民樓集中利用太陽能可行性較大，但目前尚未有一棟樓安裝一臺(tái)太陽能熱水器的先例。

省人大代表侯樹才建議，房管、環(huán)保、節(jié)能部門可先拿出具體可行的實(shí)施方案，根據(jù)市民需求，給予技術(shù)指導(dǎo)。