海南過去曾是熱土，現(xiàn)在又重新成為熱土，國際旅游島建設(shè)帶來新商機，各地資本蜂擁而至，爭相拿地，進行房地產(chǎn)綜合開發(fā)成為當?shù)赝顿Y項目中的熱點。如果說江蘇的企業(yè)在上一輪的海南房地產(chǎn)大潮中并不顯山露水，那么這一回，江蘇不想讓他人專美了。和一些外地企業(yè)在海南圈地運動中，拿地多、開工少的情況不同，江蘇資本的介入比較實在，項目開工和資金到位率遠高于平均水平，江蘇在當?shù)氐耐顿Y總額目前位于第四位?？靾笥浾?石成

　　中南、雨潤

　　先行一步

　　旗下?lián)碛卸嗉疑鲜泄镜挠隄櫦瘓F，以雄厚的資本實力，成為在海南征戰(zhàn)的江蘇軍團中的先鋒，他們在去年11月，開工建設(shè)海南省西線最大的旅游開發(fā)項目——“棋子灣旅游度假區(qū)”。項目所在的昌江，是黎族自治縣，位于海南的西海岸，距省會海口市196公里，距三亞220公里，北靠棋子灣海岸線，南依海南龍血樹自然保護區(qū)，西起大角海蝕區(qū)，東至馬容漁港，總投資達35億元。這個項目包括六星級酒店、超五星級多功能國際商務(wù)交流中心、高檔單體及聯(lián)體型度假屋、游艇俱樂部。

　　在稍早一些的2009年8月，江蘇中南集團在海南西線儋州拿地超過1萬畝，此前該集團在海南東線的文昌擁有600畝土地。中南集團的地產(chǎn)業(yè)務(wù)都由中南房地產(chǎn)有限公司經(jīng)營，而該公司去年已經(jīng)被注入到中南集團下屬上市公司中南建設(shè)。

　　國信地產(chǎn)

　　猛砸150億

　　作為江蘇最大的房地產(chǎn)國家隊，江蘇國信地產(chǎn)也沒有缺席這場盛宴，海南樂東5000畝龍沐灣項目，也在雨潤項目開工的同一月動工了。國信地產(chǎn)的項目總投資規(guī)模更嚇人，達到了150億元以上。而根據(jù)國信地產(chǎn)的負責人介紹，僅僅在從現(xiàn)在開始的3年內(nèi)，就將完成36億元的資本投入。龍沐灣的規(guī)劃核心區(qū)有15.3平方公里，里面會建起8到10座五星和超五星級酒店，海景別墅和公寓等。

　　有意思的是，國信地產(chǎn)準備把這個項目裝入目前已經(jīng)由其控制的上市公司*ST瓊花中，所以去年*ST瓊花重組時，連續(xù)7個漲停的大行情中，國信地產(chǎn)的海南項目，是很多機構(gòu)看好的炒作題材。

　　實際上，這個15.3平方公里的宏大項目，江蘇人大有把它打造成江蘇在海南投資的典范的意味，已經(jīng)開工建設(shè)的主酒店——八爪魚大酒店，請了“水立方”的設(shè)計所來設(shè)計，目標是和悉尼歌劇院一樣成為海邊經(jīng)典，成為海南全島的標志。

　　壓力：江蘇企業(yè)角力各路資本

　　江蘇資本在海南的競爭對手既多，且強勁。《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》發(fā)布后，海南國際旅游島建設(shè)由地方?jīng)Q策上升為國家戰(zhàn)略。特別是國家在政策、資金、項目安排等方面的支持，海南全島建免稅島的預(yù)期，增加了海南對全國乃至全球資本的吸引力，所以江蘇這次雖然走得早，走得快，但要想笑到最后，卻是個很有挑戰(zhàn)性的任務(wù)。

　　在南京也有大樓盤開發(fā)的雅居樂地產(chǎn)，是和摩根士丹利共同開發(fā)海南清水灣，占地約1.5萬畝，海岸線長達12公里，項目總投資逾200億元，開發(fā)周期長達10年，雅居樂的負責人說：這是海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區(qū)。富力地產(chǎn)早已在海南排兵布陣，目前已經(jīng)取得了近1萬畝土地的開發(fā)權(quán)，富力地產(chǎn)的老板目前劍指的方向是海南的跑馬場，誰都知道，賽馬將是海南未來最耀眼的投資明珠。與此同時，李嘉誠也把目光重新投到了三亞，港資背景對于奪得海南最有利潤的項目，已經(jīng)虎視眈眈。

　　國信地產(chǎn)雖然有江蘇省國資委做強有力的背書，雨潤集團的項目有三家香港和A股上市公司的底氣，但是海南眼下也并不缺少更有實力的國資勢力。最早進入海南地產(chǎn)開發(fā)的央企——中糧集團，在三亞亞龍灣的開墾已達17年，擁有開發(fā)面積18.6平方公里，已建成的酒店就有17家，而這已經(jīng)超過了國信和雨潤未來五年所能建好的酒店類項目總數(shù)。

　　利好：海南新政屏蔽新資本

　　而壓力之余，也并非沒有利好。根據(jù)最新的消息，在1月15日下午舉行的“推進海南國際旅游島建設(shè)動員大會”上，海南省委書記衛(wèi)留成表示，為防止海南房地產(chǎn)開發(fā)一哄而上，出現(xiàn)新的泡沫，在《海南國際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》獲得國家發(fā)改委批準之前，海南將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項目。同時，海南省也不對土地成片開發(fā)項目和主題公園建設(shè)項目，作出任何承諾。這個舉措，實際上對已經(jīng)在前期投入大筆資金，將土地資源圈進手里的江蘇資本，是個巨大的利好。衛(wèi)留成的新政，實際在短期屏蔽了更多“拿錢進來砸”的外來資本進入海南的可能，也使得江蘇投資者有更多的時間和更大的空間，去完善自己的投資計劃。

　　江蘇企業(yè)在海南的投資項目資金到位率很高。雨潤集團已經(jīng)公開宣布，把其他地方的大型項目收縮，全力去完成海南西海岸的一期項目，12億元資金，已經(jīng)真金白銀鋪下去了。據(jù)海南地產(chǎn)界人士介紹，中南集團儋州項目規(guī)劃建筑面積超過500萬平米，名副其實在造城。至于國信地產(chǎn)的投資更得到了政府層面的支持。