葛洲壩高調(diào)進(jìn)京，中國水電地產(chǎn)斬獲大興項目……在央企電力板塊重組又有新進(jìn)展的背景下，水電系央企地產(chǎn)的擴(kuò)張舉動再度引發(fā)猜想?！?/p>

“葛洲壩地產(chǎn)開始在一線城市大規(guī)模布局，尤其在北京市場，這表明了葛洲壩地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的決心。通過轉(zhuǎn)型，葛洲壩地產(chǎn)將可以在更高的層面上與專業(yè)的房地產(chǎn)公司進(jìn)行競爭。”北京正略鈞策管理咨詢公司合伙人劉非告訴《中國建設(shè)報·中國住房》記者，中國水電地產(chǎn)北京再度拿地，則表現(xiàn)出其一貫快速擴(kuò)張的發(fā)展模式。　

重組下的地產(chǎn)猜想　

近期，葛洲壩地產(chǎn)與中國水電地產(chǎn)的舉措，讓人不能不聯(lián)想到同期進(jìn)行的央企電力板塊重組。　 　　除了“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”，“建筑工程”、“相關(guān)工程技術(shù)研究、勘察、設(shè)計和服務(wù)”與“水電投資建設(shè)與經(jīng)營”也是中國葛洲壩集團(tuán)公司和中國水利水電建設(shè)集團(tuán)公司由國資委核準(zhǔn)的主營業(yè)務(wù)。正因此，葛洲壩地產(chǎn)與中國水電地產(chǎn)在業(yè)界被合稱“央企水電系地產(chǎn)”。　

央企電力板塊最新的重組措施，恰好與葛洲壩及中國水電相關(guān)?！?/p>

由中國葛洲壩集團(tuán)公司、中國電力工程顧問集團(tuán)公司同兩大電網(wǎng)的15個省、市(區(qū))所屬電力設(shè)計、施工、修造企業(yè)組建中國能源建設(shè)集團(tuán)有限公司?！?/p>

由兩大電網(wǎng)的其他14個省(區(qū)、市)公司所屬輔業(yè)單位和中國水利水電建設(shè)集團(tuán)、中國水電工程顧問集團(tuán)重組中國電力建設(shè)集團(tuán)有限公司。　

在其他主營業(yè)務(wù)裂土分疆的同時，兩大集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局會不會跟進(jìn)調(diào)整？　

劉非認(rèn)為，這兩大集團(tuán)都是“大土木”概念企業(yè)。“葛洲壩地產(chǎn)沒有如從前一樣跟著自己的工程走，而是大膽布局北京市場，這是一個非常重要的轉(zhuǎn)向。”　

值得一提的是，中國水利水電建設(shè)股份有限公司整體上市首發(fā)申請通過了中國證監(jiān)會的過會審核。劉非認(rèn)為，中西部地區(qū)諸如成都、貴陽、長沙等城市集合了多家中國水電集團(tuán)所屬成員企業(yè)，具有區(qū)域資源優(yōu)勢，對區(qū)域市場較為了解，而這些區(qū)域市場本身具有很高的成長性。尤其是成都、重慶被批準(zhǔn)為國家城鄉(xiāng)改革配套試驗區(qū)，武漢城市圈以及長株潭城市群等國家重點改革試驗區(qū)成立后，充滿了更多的市場機會，可以作為中國水電地產(chǎn)發(fā)展成長的突破口?！?/p>

兩大集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人接受記者求證時，均表示暫未收到相關(guān)消息。

全國戰(zhàn)略的北京演練

近日，北京泛CBD區(qū)域的葛洲壩大廈總部大樓開工，是葛洲壩地產(chǎn)高調(diào)進(jìn)入北京樓市的一個重要標(biāo)志。在葛洲壩從公開土地市場通過招標(biāo)獲取前述泛CBD用地之后，又通過股權(quán)收購，控股北京東部綠城置業(yè)有限公司，進(jìn)而獲得了地處通州的城市綜合體京杭廣場項目的相應(yīng)權(quán)益，還在今年8月初，參與了CBD核心區(qū)域Z9地塊的投標(biāo)。

這幾乎就是葛洲壩在北京市場看得見結(jié)果的全部動作。在此之前，葛洲壩幾乎從未染指北京樓市。這與中國水電地產(chǎn)的布局有明顯不同。后者自從被國資委核準(zhǔn)主業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)以來，北京市場一直被業(yè)界視為其大本營。

葛洲壩地產(chǎn)實施“建設(shè)一批、收益一批、儲備一批”的開發(fā)模式，在東部、中部、西南等多個地區(qū)的中心城市拓展市場，圍繞環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、長三角經(jīng)濟(jì)圈、海南國際旅游島，以北京、天津、浙江、湖北、四川、云南、廣東、廣西等為公司發(fā)展的重點區(qū)域，試圖形成“立足北京、放眼全國”的發(fā)展格局?！?/p>

而水電地產(chǎn)除北京作為大本營外，業(yè)務(wù)大多集中在中西部，并沒有進(jìn)入長三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。其土地儲備則主要位于北京、成都、長沙等大中城市，同時計劃立足北京，面向全國，完成在成都、天津、西安、武漢、鄭州、長春、沈陽、重慶、長沙等重點城市的開拓。

即便進(jìn)入北京市場，水電系央企兩大地產(chǎn)集團(tuán)在業(yè)務(wù)模式上也有比較明顯的差異。或許只是巧合，葛洲壩的北京現(xiàn)有業(yè)務(wù)主要集中在CBD及其相關(guān)區(qū)域，而中國水電地產(chǎn)雖然在京發(fā)展較久，但更多的是聚焦CBD以外的其他城市功能區(qū)，包括金融街、中關(guān)村和國奧村板塊。

業(yè)務(wù)模式上，葛洲壩在北京顯然更熱衷于商業(yè)地產(chǎn)項目，而中國水電地產(chǎn)在北京的開發(fā)業(yè)績一直以住宅為主，包括最近在大興拿下的仍然是住宅用地。

“在宏觀調(diào)控日益深化的背景下，中國水電地產(chǎn)依然敢于在北京市場拿地，也符合其一貫的快速擴(kuò)張戰(zhàn)略。”劉非認(rèn)為，“由于一線城市受到調(diào)控限制，二三線仍將成為葛洲壩地產(chǎn)的主戰(zhàn)場。但葛洲壩一年內(nèi)在北京頻頻參加土地競標(biāo)，并斬獲土地及項目，這都說明葛洲壩地產(chǎn)經(jīng)過前些年的積累，其房地產(chǎn)已經(jīng)走向更高端的發(fā)展方向，并進(jìn)入更高層次的市場競爭。”